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答疑解问
为什么上海地区墓价年年涨?
2018-09-02 10:37:25

众所周知,上海地区墓地的价格年年上涨,现在民政局授权的正规公墓的一般双墓便宜的都要在12,3万元左右,而中等的一般都要在18、9万左右了。究竟是什么原因让墓地价格这样居高不下,难道就是因为墓地购买的刚性需求造成的吗?难道公墓真的像人们理解的那样超级暴利吗?事实其实并非如此,公墓团购网从主观因素和客观因素两方面为您阐述墓价为何居高不下的真正原因:
首先:在传统理念中,谁都希望将遗骨放在山青水秀的地方.而且要交通便利,方便祭扫,这样就需要修条好路.在大城市里墓地本来就少,修建墓地园林的费用是很高的,因为必须修建大规模的墓地才有前途,而且一个墓地会直接影响到周边地区的其他发展,土地局卖地一般都是商/住/工业用地,没听说买块地就可以随便盖坟场.毕竟没人愿意住在埋死人的附近.墓地是越来越值钱了,可周边的土地、房子可就直接贬值了.修造一家墓园这件事不是普通人能操作的。

第二,墓地用地的审批是非常非常难的。审批一家公墓需要300多个公章,层层级级、条条框框、缺一不可。尤其自2007年12月30号以来,国家明文规定:不再新增公墓用地,(原则上不再新开墓地)及老公墓征用农民土地。也就是说上海公墓土地保有量每年只有不断减少。现在再批一家新的墓园出来,几乎已是不可能完成的任务了。  公墓业主为了保有土地,长期经营,导致墓价不断提高,墓型也越做越小。完全进入卖方市场。

第三,做墓地的土地空间利用力低,墓碑之间都有间隔,绿化的面积也比较高,而且需要人看管养护还要保持园子的清洁,保证墓地的清洁以及绿化植物的保养.制作墓碑,一块碑石大概要6000-8000元.(好的能够做墓碑的原材料每年都在涨价)墓地工作、服务人员要年复一年的服务下去,(好的墓园每周清洁两次墓碑,管理费一般一年只有几十元)清扫殡葬用品、看管墓园、收拾发霉的祭品有谁喜欢做啊!墓地又不能象住房一样利用立体空间,向上发展.墓园里的每个区域、位置的欢迎程度还不一样,并不是所有土地都能拿出来做墓穴的.

第四,上海市民政局授权的43家经营性公墓,都必须有一定的硬件要求。例如公墓必须要配套有相应规模的停车场,公共厕所等。要知道公墓一般很少有人光顾,只有清明或冬至前后才会人满为患,而闲暇时停车场等就只能空放着,而这些土地都是需要成本的。

主观上讲,也就是从消费者的自身因素上来说,买一个墓穴,是连接思念、亲情永续的最佳方式。墓园面对的消费群体都是尊重生命、疼爱家人,有孝心、或不愿给他人留下经济负担,有文化、有经济能力、能为别人着想的有一定素质的人。再说钱财身不带来死不带去,自古有那个人不是空手来又空手去的。又有谁在办白事的时候没有一点铺张浪费。中国好面子,其实只有有钱人才爱体面.现在墓地价格高也反映出我们的生活水平提高了,人们口袋有多余的钱来“想”将来的事.旧社会,没钱的,生活都没有保障,哪有心情考虑自己死了埋在哪?墓地的投资者就把握了这一点,你爱买不买,要买的总归会买的,平时再节约的人也没办法在这上面节约.古时候再穷的人都不会把自己或老人的棺材钱拿去花了,为什么呢?

还有就是中国人多,中国有自己的风俗习惯,清明节鬼节过年的时候都习惯要到先祖的坟前祭拜,保佑我们一身平安.从每年过节到寺庙烧香的时候"人挤死人"的情况就不难看出半夜排队等的烧新年的头一柱香,不要以为排队的都是老头老太太,其中年轻人占绝大部分,这是中华民族的风俗习惯,现在是这样,以后也不会改的.中国人都讲究吉利,有钱的人更是这样.比如坟地的价格为6,为8,你肯定会高兴,,即使他本身价格只有4,大部分也会选择吉利的、稍高的价格.举个很简单的例子,电话号码就很能反映出这个问题,有钱人的号码少不了6,8,9.一个吉利好记的号码即使贵上10倍甚至100倍都有人接受.照理说从使用价值上来讲都一样,都还不是用,什么号码又有多大关系你要非从物品的使用价值上来将,那只能说那个号码代表了他的身份电信收取了"广告费".

所以,买墓地这件事自身有很多特殊因素.多花点钱,图个吉利,买个方便,买个称心,买块贵人"住"的风水宝地.要让呆在那里的人"住的舒服","住的不孤单",还有人伺候着,有人天天看着、管着"还要让子子孙孙来看望,这种一次性付出是很多人愿意接受的。

综上所述,墓地的高价格,并不是由于公墓单方面不断的涨价所引起的,公墓也并没有像广大市民想象中的那样超级暴利。最后公墓团购网给计划购买墓地的市民一个建议,墓地晚买不如早买,因为只会越来越贵。有些市民一般都想为亲人在清明冬至前后落葬,所以计划在清明冬至前后购买,孰不知那时候正好是公墓涨价的高峰,所以如果有计划的话,完全可以选择平时买好,冬至清明进行落葬。

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